Referenzen

Das Projektgebiet wird im Norden von einer Einfamilienwohnhaussiedlung und landwirtschaftlich genutzten Flächen, im Süden von der Berresgasse und im Westen von der Ziegelhofstraße begrenzt. Im Osten des Planungsgebietes liegen die Hausfeldstraße und der Bildungscampus Berresgasse. Südlich der Berresgasse liegen der Karl-Kautsky-Hof, die Quadensiedlung und weitere mehrgeschoßige Wohnhaussiedlungen. Westlich der Ziegelhofstraße liegt der Hirschstettner Badeteich. 

Projektumfang:
Das gegenständliche Projekt umfasst in Summe 289 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen, 
1 EPK Fläche, sowie 195 PKW-Stellplätze. 
Die Bauplätze BAG 1 - 5 werden durch eine Sammelgarage verbunden. Die Einfahrt zur Tiefgarage führt über den Bauplatz 1.  
Das Projekt setzt sich aus drei Bauplätzen: Q / S / T zusammen, welche durch jeweils separate Architekturbüros gestaltet werden. In Summe werden auf diesen drei Bauplätzen 10 Wohnhäuser errichet.

Technische Gebäudeausstattung:
Als Heizungssystem wurde gemeinsam mit dem Auftraggeber eine deckennahe Bauteilaktivierung für die Wohnflächen gewählt. Als Energieträger fungiert dabei die Fernwärme Wien, welche über zwei Fernwärmestationen die Wohnhausanlage versorgt.
Die Häuser wurden gem. Notwendigkeit mit einer Druckbelüftungsanlage und Brandmeldeanlage ausgestattet.
In Kooperation mit der Wien-Energie wurden PKW-Ladestationen in der Garage umgesetzt. 

Bauherr

Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungs-genossenschaft „NEUES LEBEN“, registrierte Genossenschaft m.b.H., Troststraße 108, 1100 Wien

Ort, Anschrift

1220 Wien, Berresg. /Ziegelhofstr. / Heribert-Rath-Weg 2-7/ Leherbweg 10-18/ Lotte-Profohs-Weg 8,10

Architekt

BT-T: atelier 4 architects, Ziviltechniker GmbH 1080 Wien, Strozzigasse 10/5-6; BT-S: Ablinger, Vedral & Partner ZT GmbH 1140 Wien, Loudonstraße 23; BT Q: Kleboth und Dollnig ZT GmbH 4020 Linz, Peter-Behrens-Platz 2 / Bau 2

Projektdauer

09.2022 bis 06.2024

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Generalunternehmer

Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit 23 Wohnungen und 28 Tiefgaragenplätzen, welche im Ortszentrum Buchkirchen liegt.

Die Häuser verfügen über Wohnungen mit einer Nutzfläche von 51 m² bis 94 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Loggien bzw. Terrassen im Erd- und Gartengeschoss mit Eigengärten. Im Kellergeschoss wurden die Waschküchen, Fahrradräume, Kellerabteile und die Technikräume situiert. Die gesamte Wohnhausanlage wurde als Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Besonders hervorzuheben ist die Beheizung der Anlage über Nahwärme Buchkirchen, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. 

Bauherr

Norikum Wohnungsbaugesellschaft m.b.H. Kalkofenstraße 25 4600 Wels

Ort, Anschrift

4611 Buchkirchen, Kreuzlandstraße 17

Architekt

Architekturbüro Baumeister Dipl.- Ing. Markus Fehringer, MBA Kirchenstraße 8 4600 Thalheim bei Wels

Projektdauer

04.2022 bis 10.2023

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Generalunternehmer

Errichtung von einem Wohnhaus und einem Doppelhaus in Niedrigstenergiebauweise mit 14 Wohnungen, 24 Stellplätzen im Freien und 2 Fertigteilgaragen.

In der Gemeinde Kirchberg bei Mattighofen im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel wurde eine neue Wohnsiedlung errichtet.

Der Wohnblock und das Doppelhaus wurden im Auftrag der WSG Gemeinnützige Wohn- und Siedlergemeinschaft reg. Gen.m.b.H. errichtet.

Der Wohnblock wurde mit 12 Mietkaufwohnungen über 3 Geschoße errichtet.
Alle Wohnungen zwischen 54 m² und 75 m² verfügen über Eigengärten, Terrassen oder Balkone. 
Im Keller befinden sich zusätzlich Kellerräumlichkeiten für Abstell- und Fahrradräume sowie die Technikzentrale.

Der Wohnblock wurde in Massivbauweise mit einer Wärmedämmverbundsystem-Fassade errichtet und einem Satteldach mit Gündachaufbau.
Die Erschließung des Hauses erfolgt über das Stiegenhaus mit einer Aufzugsanlage in jedem Geschoß. 

Das Doppelhaus wurde mit jeweils 2 Eigentumswohnungen über 2 Geschoße errichtet.
Beide Einheiten haben einen separaten Zugang, eine Fläche von 105 m² und verfügen über einen Eigengarten, einer Terrasse, einen Balkon, einen Außenabstellraum und einer Fertigteilgarage.

Das Doppelhaus wurde in Massivbauweise mit einer Wärmedämmverbundsystem-Fassade errichtet und einem Flachdach.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Pelletsheizung.
Die Heizzentrale ist im Kellergeschoß im Wohnhaus und das Doppelhaus ist mittels Verbindungsleitung an die Pelletsheizung angeschlossen.

Bauherr

WSG Gemeinn. Wohn- und Siedlergemeinschaft reg. Gen.m.b.H. Goethestraße 2 4020 Linz

Ort, Anschrift

5232 Kirchberg bei Mattighofen, Aigen 56

Architekt

Grießer & Schneebauer ZT GmbH Oberfeldstraße 21 4600 Wels

Projektdauer

09.2021 bis 10.2022

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Generalunternehmer

Errichtung von 4 Wohnhäusern mit 100 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 50 Stellplätzen.

Im Auftrag der GWG Linz, wurde im Franckviertel, Ing. Stern Straße / Stieglbauernstraße eine Wohnanlage mit 4 Wohngebäuden und einer Tiefgarage errichtet, welche den ersten von vier Bauabschnitten der Bebauung (Reconstruction) Wimhölzl Hinterland darstellt.

Die Gebäude beinhalten 100 Wohnungen, 28 davon altersgerecht, mit Nutzflächen von ca. 38 m² bis 82 m², welche jeweils über Terrassen im Erdgeschoss, bzw. Loggien und Balkone in den Obergeschossen verfügen. 

In den Kellergeschossen und teilweise in den Erdgeschossen sind Fahrradräume, Technikräume sowie Kellerabteile situiert. Die Müllräume wurden durch ein Unterflursystem ersetzt und befinden sich im Freien. Alle Gebäude haben einen direkten Zugang zur Tiefgarage, die 50 Stellplätze umfasst.

Die Fassade der Wohnanlage wurde mittels Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Bei einem Gebäude ist im Erdgeschoss zusätzlich Klinker an der Fassade verbaut. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch Fernwärme.

Bauherr

GWG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft der Stadt Linz GmbH Eisenhandstraße 30 4020 Linz

Ort, Anschrift

4020 Linz, Stieglbauernstr./Ing. Stern-Straße

Architekt

Haus A+B: transparadiso ZT KG, Große Mohrengasse 34/3, 1020 Wien Haus C: Werner Neuwirth Architekt, Bischoffgasse 1/8/37, 1120 Wien Haus D: Froetscher Lichtenwagner Arch. ZT GmbH, Weyringergasse 36/2, 1040 Wien

Projektdauer

09.2021 bis 09.2023

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Baumeisterarbeiten

Das gegenständliche Bauvorhaben gliedert sich in zwei Baufelder, die wiederum aus jeweils zwei Bauteilen bestehen. Das BF 6 besteht aus den Bauplätzen 9 (6 Häuser) und 13 (3 Häuser), das BF 11 aus den Bauplätzen 11 (1 Haus) und 20 (8 Häuser). 
Die Außenanlagen sowie die extensive Begrünung auf den Flachdächern beider Baufelder sind nach einem umfangreichen Gestaltungsplan mit verschiedensten Gräsern und Pflanzen ausgeführt und entsprechen dem Gedanken eines Wildgartens.
 

Das BF 6 ist nur teilweise mit Ortbeton unterkellert. Es wurde sowohl Ziegelmauerwerk mittels 38 Wi Objekt als auch Stahlbetonmauerwerk als Außenwand ausgeführt, die Innenwände sind im Trockenbauverfahren errichtet worden. Die Decken wurden aus Ortbeton mit deckennaher Bauteilaktivierung gefertigt. Auf den Fassaden kamen verschiedene Grob- und Feinputztechniken (Besenstrich, gerieben, Spachteltechnik) und WDVS zur Anwendung. Alle Gebäude erhielten eine Faschen- / Gesimseausbildung. 
Die Bauteilaktivierung kann sowohl zum Heizen mittels Fernwärme als auch zur Kühlung via Wärmepume und Wärmetauschern am Dach benutzt werden. In Bädern und WC's befinden sich Einzellüfter. Die Wohnungen sind mit TV-SAT-Anlage, Kabel-TV und Glasfasermulti-medialeitungen ausgestattet. Not-und Sicherheitsbeleuchtung ist entsprechend der  Behördenauflagen berücksichtigt.    
Es wurden überwiegend Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung eingebaut.

Das BF 11 ist nur teilweise mit Ortbeton unterkellert. Es wurde Stahlbetonmauerwerk als Außenwand ausgeführt, die Innenwände sind im Trockenbauverfahren errichtet worden. Die Decken wurden aus Ortbeton gefertigt. Das Fassadenbild gestaltet sich aus teils hinterlüfteten Holzfassaden und teils WDVS-Fassaden mit Abrieb und Ortbetongesimsen in der Deckenebene ausgeführt.
In den Wohnungen wurde eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme ausgeführt und in Bädern und WC's befinden sich Einzellüfter. Die Wohnungen sind mit TV-SAT-Anlage, Kabel-TV und Glasfasermulti-medialeitungen ausgestattet. Not-und Sicherheitsbeleuchtung ist entsprechend der  Behördenauflagen berücksichtigt.    
Es wurden überwiegend Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung eingebaut.

Bauherr

Wildgarten Entwicklungsgesellschaft m.b.H. Trabrennstraße 2b, A-1020 Wien, Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate GmbH

Ort, Anschrift

Mona-Lisa-Steiner Weg, Spitzahornweg, Silberlindenweg, Lore-Kutschera Weg, A-1120 Wien

Architekt

BF 6: Architekten Gerner und Partner ZT GmbH Mariahilfer Straße 101/3/511, A-1060 Wien www.gernergernerplus.com und BF 11: Chaix et Morel 16 Rue des Haies, F-75020 Paris www.chaixetmorel.com

Projektdauer

07.2021 bis 06.2023

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Generalunternehmer

Errichtung von 4 Wohnhäusern mit 60 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 73 Stellplätzen. Der Hauptbahnhof ist im direkten Nahbereich und das Zentrum der Stadt Wels ist fußläufig in ein paar Gehminuten erreichbar. Bei der Errichtung der Anlage wurde auf Schallschutzanforderungen großer Wert gelegt.

Die Häuser verfügen über Wohnungen mit einer Nutzfläche von 53 m² bis 187 m². Alle Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen, Loggien bzw. Terrassen im Erdgeschoss und Eigengärten ausgestattet. Sämtliche Wohnungen wurden mit Wohnungsstationen und einer zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet. Im Kellergeschoss wurden die Waschküchen, Fahrradräume, Kellerabteile und Technikräume errichtet. Die Müllräume wurden im Erdgeschoss integriert. Im ebenerdigen Hof über der Tiefgarage wurde eine großzügige Grünfläche mit Spielgeräten und Gärtnertreff für die Bewohner errichtet. Die gesamte Wohnungsanlage wurde als Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und hinterlüfteter Fassade im Erdgeschoss bzw. Einzelelementen in den Geschossen hergestellt. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme der Stadt Wels.

Bauherr

Norikum Wohnungsbaugesellschaft m.b.H Kalkofenstraße 25 4600 Wels

Ort, Anschrift

4600 Wels, Hofmannsthalstraße 18 u. 20, Friedhofstraße 47 u. 49

Architekt

Hamach Ziviltechniker GmbH Karl-Loy-Straße 3 4600 Wels

Projektdauer

06.2021 bis 04.2023

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Generalunternehmer

Im Zeitraum von Juni 2021 bis Juli 2022 war die Gerstl Bau GmbH mit den Teilgeneralunternehmerleistungen für die Erweiterung des Firmenstandortes de Elmet GmbH in Oftering beauftragt.

Dabei umfasste unsere Leistung den Bau neuer Produktionshallen sowie moderner Büroflächen, wobei die technischen Gebäudeausrüstungen (TGA) nicht in unserem Auftrag lagen. Die Halle wurde auf Köcherfundamente mit Betonstützen errichtet, wodurch eine stabile und langlebige Tragestruktur gewährleistet wurde. Die Fassadengestaltung erfolgte mittels gedämmter Paneele, die sowohl für eine effiziente Wärmedämmung als auch für ein modernes Erscheinungsbild sorgen. Nach Abschluss der Bauarbeiten wurde der Neubau durch eine überdachte Überfahrt mit dem bestehenden Firmengebäude verbunden, um eine funktionale und wettergeschützte Verbindung zwischen Alt und Neu zu schaffen. Mit diesem Projekt konnte Elmet GmbH ihre Produktionskapazitäten erweitern und gleichzeitig moderne Arbeitsumgebung für ihre Mitarbeiter schaffen. Gerstl Bau freut sich mit diesem erfolgreichen Bauvorhaben zur Weiterentwicklung des Unternehmensstandortes beigetragen zu haben. 

Bauherr

ELMET Elastomere, Produktions- und Dienstleistungs- GmbH Tulpenstraße 21, A-4064 Oftering

Ort, Anschrift

A-4064 Oftering, Tulpenstraße 21

Architekt

arinco planungs + consulting GmbH Johann Roithner-Straße 131, A-4050 Traun

Projektdauer

06.2021 bis 07.2022

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Teil-Generalunternehmer

Errichtung von zwei Wohnhäusern in Niedrigenergiebauweise mit 21 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 26 Stellplätzen, sowie eines Gemeindeamtes.

An der Grenze zwischen Oberösterreich und Salzburg wurde in Eggelsberg eine neue Wohnhausanlage inklusive Gemeindeamtes im Ortskern errichtet. Das Salzburger Stadtzentrum wird mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreicht.

Haus 1 wurde im Auftrag der WSG mit 12 Wohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Die Wohnungen verfügen über Nutzflächen von 48 m² bis 91 m². Alle Wohnungen verfügen über Terrassen mit Eigengärten (Erdgeschoss), Loggien und Balkone in den oberen Geschossen.

Haus 2 wurde ebenfalls im Auftrag der WSG mit 9 Wohnungen und 10 Freiparkplätzen errichtet. Die Wohnungen verfügen über Nutzflächen von 48 m² bis 76 m². 

Das Gemeindeamt wurde im Auftrag der Marktgemeinde Eggelsberg errichtet und durch die WSG im Bau begleitet. Der Grundriss des Gemeindeamtes verfügt über 4 Tiefgaragenplätze, sowie 6 Freiparkplätzen.

Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise mit einer Wärmedämmverbundsystem Fassade errichtet. Das neu errichtete Gemeindeamt verfügt über eine vorgehängte Fassade. Die Erschließung der jeweiligen Häuser erfolgt über eigene Stiegenhäuser mit einer Aufzugsanlage in jedem Geschoss. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Geothermie Tiefenbohrungen sowie einer PV-Anlage am Dach des Gemeindeamtes.

Bauherr

WSG Gemeinnützige Wohn- und Siedlergemeinschaft, Goethestraße 2, 4020 Marktgemeinde Eggelsberg, Marktplatz 13, 5142 Eggelsberg

Ort, Anschrift

5142 Eggelsberg, Salzburgerstraße 13+27+28

Architekt

Architekten Färbergasse, Dirmayer & Zellinger ZT OG Färbergasse 3, 5280 Braunau am Inn

Projektdauer

04.2021 bis 05.2023

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Generalunternehmer

Für die Lawog wurden auf 2 Bauetappen insgesamt 217 Wohnungen und 50 Pflegebettenplätze mit zugehörigen 221 Tiefgaragenplätzen errichtet.

Die Anlage besteht aus 8 Gebäuden mit 11 Stiegenhäusern, wovon 1 Gebäude ausschließlich als Pflegeeinrichtung für die Pro Mente OÖ mit 32 Pflegebetten auf 2 Stockwerken konzipiert wurde. Die restlichen 18 Pflegebetten wurden für die Lebenshilfe OÖ konzipiert und sind im EG eines Wohngebäudes situiert, als Teil der vom Land OÖ ins Leben gerufene Initiative "Inklusion beeinträchtigte Menschen". Im Sinne von Inklusion nehmen die Bewohner*innen am gesellschaftlichen Leben in Ihrer Umgebung teil.

Ab Dezember 2020 musste das ca. 27.500 m² große Baufeld baureif gemacht werden, sprich die Bestandsobjekte mit ca. 60.000 m³ Raumvolumen entkernt, abgetragen und nach Stoffgruppen entsorgt werden. Der Beton und Ziegelbruch wurde dabei der Wiederaufbereitung zugeführt und großteils als Unterbau oder Hinterfüllungsmaterial gleich vor Ort wieder eingebaut, um unnötige Transportwege zu vermeiden.

Ab März 2021 wurde mit dem Bauabschnitt 1 und 2 begonnen, bestehend aus 136 Miet-Wohnungen und den Pflegebettenplätzen samt Tiefgarage. Zeitversetzt mit Dezember 2021 wurde mit Bauabschnitt 3 begonnen, bestehend aus 81 Wohnungen auf 3 Gebäuden aufgeteilt. Dabei wurde 1 Wohnblock mit 27 Wohnungen als Eigentumsobjekt errichtet.

Die Ausstattung der 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen entspricht dem Förderkriterienkatalog der OÖ Wohnbau-Förderung, sodass 190 Wohnungen mit Wohnbaufördermitteln unterstützt errichtet werden konnten. Die Aufteilung der Wohnungen stellt sich wie folgt zusammen: 63x 2-Zimmer-Wohnungen ( 29%), 135x 3-Zimmer-Wohnungen ( 62%) und 19x 4-Zimmer-Wohnungen ( 9%).

Alle Wohnblöcke wurden in Stahlbetonmassivbau mit Wärmedämmverbundsystem-Fassade errichtet, Innenräume wurden mit Trockenbau gestaltet und auf dem Flachdach wurde ein Gründachaufbau integriert, wie von der Stadt Linz vorgeschrieben. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Bauabschnitt 1 und 2 wurden im Mai 2023 und Bauabschnitt 3 im September 2023 an die Mieter*innen/Eigentümer*innen übergeben.

Bauherr

Lawog Gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaften für OÖ Garnisonstraße 22, 4021 Linz

Ort, Anschrift

4030 Linz, Bäckermühlweg 39

Architekt

Neururer Architekten ZT GmbH Stadtplatz 14 4840 Vöcklabruck

Projektdauer

12.2020 bis 09.2023

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Generalunternehmer

Durchführung der Generalunternehmerleistungen für den Neubau einer nach WWFSG geförderten Wohnhausanlage (BT 1-5) und eines Wohnheimes (BT 6).

Bestehend aus ca. 330 Wohnungen, dem Wohnheim mit 61 Wohneinheiten sowie Geschäftslokalen, Büros, Werkstätten, Gemeinschaftsräumen, einer 2-geschoßigen Tiefgarage und den zugehörigen Außenanlagen in 1120 Wien.

Die Besonderheiten des Projektes sind die begrünte Fassaden sowie die HKLS Bauteilaktivierung (Deckenheizung).
Mit Letzterer kann nicht nur geheizt werden, sondern es besteht auch die Möglichkeit das Gebäude zu kühlen - was ein großer Mehrwert für alle Beteiligten ist.

Bauherr

NEUES LEBEN Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungs- genossenschaft reg. Gen.m.b.H 1100 Wien, Troststraße 108; WBV-GPA Wohnbauvereinigung für Privatangestellte Gemeinnützige Gesellschaft mit beschränkter Haftung 1010 Wien, Werdertorgasse 9

Ort, Anschrift

Wolfganggasse, 1120 Wien

Architekt

GERNER GERNER PLUS. Architekten Mariahilfer Str. 101/3/51, 1060 Wien; M&S Architekten ZT GmbH Rechte Wienzeile 37/1/4, 1040 Wien

Projektdauer

11.2020 bis 04.2023

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Ausführung als

Generalunternehmer