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Errichtung eines Wohnparks mit 24 Wohneinheiten und Tiefgarage.

Für die Norikum Wohnungsbaugesellschaft m.b.H wurde in Steinhaus bei Wels ein Wohnpark, bestehend aus zwei Einzelobjekten mit jeweils zwölf Eigentumswohnungen errichtet. Diese haben Wohnnutzflächen von 63 m² bis 109 m².

Eine durchgehende Tiefgarage mit 31 Stellplätzen verbindet die beiden Punkthäuser untereinander. Zusätzlich sind im Untergeschoss Hobby-, Fahrrad-, Abstell- und Technikräume angeordnet. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss sowie Balkone und Loggien in den Obergeschossen. Umschlossen wird die Gesamtanlage von begrünten Freiflächen mit Sitzgruppe, einem Kinderspielplatz und zusätzlich 21 weiteren Außenabstellplätzen. Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizungen über eine zentrale Pelletsanlage, mit welcher auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Zusätzlich ist jede Wohnung mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet. 

Bauherr

Bauherr

Norikum Wohnungsbaugesellschaft m.b.H. Kalkofenstraße 25 4600 Wels

Ort

Ort, Anschrift

4641 Steinhaus, Antoniusstraße 1-3

Architekt

Architekt

Dipl. Ing. Markus Fehringer Kirchenstraße 8 4600 Thalheim bei Wels

Projektdauer

Projektdauer

09.2020 bis 12.2021

Ausführung durch

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Projektdauer

Ausführung als

Generalunternehmer

Im gegenständlichen Bauabschnitt 1 werden im UG1 die Physio- und Ergotherapie, die Anlieferung für die Cafeteria sowie Elektro- und Heizungstechnikzentralen verortet. Die Physio- und Ergotherapie orientieren sich zur hier belichteten Ostfassade und werden von einer zentralen gemeinsamen Warte- und Anmeldezone aus angedient.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die neue Eingangshalle vom nördlichen Vorplatz bis zur südlichen Ost-West-Achse längs durch den Baukörper. Direkt anschließend mit Orientierung zum Vorplatz, befindet sich die neue Cafeteria mit Küche. Des Weiteren befindet sich im EG die administrative Patientenaufnahme mit einer angrenzenden Wartezone.

In den Obergeschossen 1 bis 4 befindet sich jeweils eine Allgemeinpflegestation mit 36 Betten, die in einer dreibündigen Grundstruktur kompakt um einen zentralen Stützpunkt organisiert werden. Die Lüftungszentrale ist auf dem Dach verortet. 

Besonderheiten / Ausführungserschwernisse:

Beengte Zufahrt und Lagermöglichkeiten durch den angrenzenden Bestand sowie laufenden Krankenhausbetrieb.

Aufrechterhaltung des Schmutzwasserkanals aus dem Bestand, der das 2. UG quert und während der Bauphase zur Herstellung des Neubaus mehrmals umgelegt werden musste.

In den Zimmerdecken wurde eine Botonkernaktivierung eingebaut um das Gebäude auf gleichmäßiger Temperatur zu halten.

Trotz Corona Pandemie und den Erschwernissen durch die grenzüberschreitende Baustelle (Testpflicht, Ein- und Ausreisebestimmungen, Ausfällen bei Personal, etc.) wurde der Rohbau termingerecht fertiggestellt.

 

 

Bauherr

Bauherr

Kliniken Südostbayern AG, Cuno-Niggl-Straße 3, 83278 Traunstein

Ort

Ort, Anschrift

83278 Traunstein, Cuno-Niggl-Straße 3

Architekt

Architekt

Ludes Architekten - Ingenieure GmbH, Beethovenplatz 4, 80336 München

Projektdauer

Projektdauer

08.2020 bis 01.2022

Ausführung durch

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Projektdauer

Ausführung als

Baumeisterarbeiten

Die Firma Fronius International GmbH errichtete in Sattledt eine Norderweiterung fortlaufend des bestehenden Firmengebäudes in dem die Produktionsmöglichkeiten ca. verdoppelt wurden.

Die Norderweiterung beinhaltet ein Hochregallager mit den modernsten Standards.

Das gesamte neue Gebäude wird mittels einer Eisheizung beheizt. Ihr Kernstück ist ein unterirdischer Eisspeicher, in dem Wasser kontinuierlich gefroren und wieder aufgetaut wird. Dadurch entsteht Energie, die sich in Wärme umwandeln lässt.

Aufgrund schwieriger Bodenverhältnisse wurde fast die gesamte Fläche von ca. 28.000 m² der Norderweiterung pfahlgegründet.

Insgesamt wurden 1.521 Stück duktile Pfähle in den Untergrund gerammt um eine Tiefengründung herzustellen.

Die Erdmassenbewegung war in diesem Bauabschnitt enorm. Es wurden insgesamt 210.000 m³ bewegt.

Die Stützen und Wände des Hochregallagers wurden in Fertigteil ausgeführt, der Rest der Stahlbetonarbeiten wurde in Ortbeton ausgeführt.

Bauherr

Bauherr

Fronius International GmbH Fronius Straße 1, 4643 Pettenbach

Ort

Ort, Anschrift

Fronius Straße 5, 4642 Sattledt

Architekt

Architekt

Bensch/Stögmüller ZT GmbH Fischergasse 1a, 4600 Wels

Projektdauer

Projektdauer

07.2020 bis 04.2022

Ausführung durch

Ausführung durch

ARGE Fronius Sattledt, Gerstl - Habau

Projektdauer

Ausführung als

Baumeisterarbeiten

Der erste Abschnitt ist eine fünfstöckige Wohnanlage speziell für ältere, noch selbstständige Menschen, mit einer unmittelbaren Anbindung an die Infrastruktur des Hauses der Seniorenbetreuung "Leopold Spitzer".

Neben den Seniorenwohnungen wurde in der Anlage auch eine Wohngemeinschaft der Lebenshilfe für Menschen mit geistiger und mehrfacher Beeinträchtigung sowie im zweiten Abschnitt mehrere größere familienfreundliche Wohnungen errichtet.

Dadurch entsteht entsprechend dem Namen eine generationenübergreifende aktive Nachbarschaft mit sozialen Kontakten und niederschwelligen Hilfen.

Bauherr

Bauherr

Gemeinn. Welser Heimstättengenossenschaft m.b.H. 4600 Wels, Laahener Straße 21a

Ort

Ort, Anschrift

4600 Wels, Linzer Straße 65

Architekt

Architekt

Arch. Bachner Roth ZT GmbH 4600 Wels, Schubertstraße 16

Projektdauer

Projektdauer

06.2020 bis 08.2022

Ausführung durch

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Projektdauer

Ausführung als

Generalunternehmer

Der in der Länge in zwei Baukörper gegliederte Neubau schmiegt sich an den Hang und nimmt dessen Richtung, gedreht durch Gelenke in denen sich die Aufenthaltsbereich befindet, auf.

Die Erweiterung der bestehenden REHA Oberndorf umfasst 60 Einzelzimmer für Psychiatrie, 18 Einzelzimmer-Doppelzimmerauflösung des Bestandes (Indikation Orthopädie) und 4 Einzelzimmer-Besucherzimmer.

Der Therapiebereich für die Psychiatrische Abteilung wurde neu errichtet. Ebenfalls wird ein Speisesaal in der Ebene 3 neu errichtet.

Als wesentliche Umbaumaßnahme wurde im Bestand Ebene 2 eine Cafeteria mit einer Sanitärgruppe eingebaut.

Die neue natürlich belüftete Tiefgarage wurde in die Ebene 2 im Neubau integriert.

Die vertikale Erschließung erfolgte über die Stiegen in den Gelenken und Ender der Gebäudeteile und zwei Lifte (ein bestehender Lift und ein neu zu errichtender Personenlift).

Besondere Ausführungserschwernisse:

Unterbrechung bei Baubeginn aufgrund Covid-19 Lockdown und Bauausführung unter Einhaltung der Covid-Schutzmaßnahmen.

Die Zufahrt erfolgte über eine beengte Zu- und Abfahrt.

Die Arbeitszeiten waren abgestimmt mit dem laufendem Krankenhausbetrieb und unter Einhaltung einer strengen Mittagsruhe.

Eine enge Abstimmung mit dem Erdbau. - Phasenweiser Aushub der Baugrube und Handsicherungsmaßnahmen (Steinschlichtungen) während der Rohbauphase.

Bauherr

Bauherr

Vamed Standortentwicklung und Engineering GmbH Rudolfstraße 53, 4040 Linz

Ort

Ort, Anschrift

Paracelsusstraße, 5110 Oberndorf bei Salzburg

Architekt

Architekt

Hr. Architekt DI Rudolf Hofstätter Architekten Zellinger Gunhold und Partner ZT GmbH Goethestraße 7, 4020 Linz

Projektdauer

Projektdauer

04.2020 bis 09.2021

Ausführung durch

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Projektdauer

Ausführung als

Baumeisterarbeiten

Im Auftrag der GWG Linz wurde in der Wienerstraße/Zeppelinstraße eine 8-geschossige Wohnanlage mit Tiefgarage und Geschäftsflächen errichtet.

Das Projekt umfasst 71 barrierefreie Mietwohnungen auf 3 Stiegenhäuser mit einer Nutzfläche von 53 bis 102 m², welche über Privatgärten bzw. Loggien verfügen. Die Stiegenhäuser sind im Kellergeschoss untereinander verbunden und verfügen jeweils über direkte Zugänge zur Tiefgarage mit 73 Stellplätzen. Im Kellergeschoss sind weiters die Haus- und Elektrotechnikräume sowie die Kellerabteile situiert. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnungen, Waschküchen und Fahrradräume auch 5 Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m². Die Fassade der Anlage wurde überwiegend als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Im rückspringenden Erdgeschoss wurde eine Pfosten-Riegel-Fassade und eine hinterlüftete Klinkerfassade hergestellt. Der Spielplatz und Grünflächen befinden sich im ruhigen Innenhof der Anlage.

Bauherr

Bauherr

GWG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft der Stadt Linz GmbH Eisenhandstraße 30, 4021 Linz

Ort

Ort, Anschrift

4030 Linz, Wienerstraße/Zeppelinstraße

Architekt

Architekt

Architekten Kneidinger ZT GmbH Vierthalstraße 17, 4020 Linz

Projektdauer

Projektdauer

03.2020 bis 05.2022

Ausführung durch

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Projektdauer

Ausführung als

Teil - GU - Arbeiten

Durch die GVG Immobilien Service GmbH wurden wir mit der Erweiterung eines bestehenden Parkdecks beauftragt.
Im Rahmen der Baumaßnahme wurde auch das oberste Parkdeck des Bestandes mit einer Überdachung versehen.

Der Zubau erstreckt sich auf eine Länge von ca. 60 m und einer Breite von ca. 50 m und weist 8 Parkebenen auf, wovon 7 oberirdisch und eine unterirdisch gelegen sind.
In Summe bietet die Erweiterung Platz für 829 Fahrzeuge.

Die unterste Parkebene wurde in Stahlbetonbauweise, alle darüber liegenden Ebenen als Systemparkhaus errichtet.
Die Außenverkleidung wurde, wie bei dem bestehenden Parkdeck, mittels Gitterelementen und Wellblech ausgeführt, um ein einheitliches Bild des Gebäudes sicherzustellen.

Bauherr

Bauherr

GVG Grundstücks-, Verwaltungs- und Verwertungsgesellschaft mbH Orleansplatz 9 / IV, 81667 München Deutschland

Ort

Ort, Anschrift

Detmoldstraße 1, 80935 München, Deutschland

Architekt

Architekt

Architekt Dipl.-Ing. Stephan Dedek Bergmannstraße 10 80339 München Deutschland

Projektdauer

Projektdauer

02.2020 bis 04.2021

Ausführung durch

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Projektdauer

Ausführung als

Generalunternehmer

Errichtung von zwei Wohnhäusern in Niedrigstenergiebauweise mit 34 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 19 Stellplätzen.

Direkt an der Grenze zwischen Oberösterreich und Salzburg wird in Moosdorf eine neue Wohnsiedlung am äußeren Gemeinderand errichtet
Entlang der neu errichteten Straße bilden die beiden Wohnblöcke den Anfang.
Das Salzburger Stadtzentrum wird mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreicht.
 

Das Haus 1 wurde im Auftrag der WSG Gemeinnützige Wohn- und SiedlergemeinschaftgesmbH mit 17 Wohnungen und 34 Freiparkplätzen errichtet.
Die Wohnungen verfügen über Nutzflächen von 50 m² bis 78 m².
Im Gartengeschoss befinden sich zusätzliche Kellerräumlichkeiten für Abteile, Abstell- und Fahrradräume sowie die Technikzentrale.

Die Wohnungen verfügen über Terrassen mit Eigengärten (Erdgeschoss und Gartengeschoss), Loggien und Balkone in den oberen Geschossen sowie zwei großzügige Dachterrassen im Dachgeschoss.

Das Haus 2 wurde im Auftrag der Immo-Kist Stebuchner Makler- & Bauträger GmbH errichtet und durch die WSG Gemeinnützige Wohn- und SiedlergemeinschaftgesmbH im Bau begleitet.
Der Grundriss der Wohngeschosse ist ident zum Haus 1, jedoch verfügt diese auch über eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen.

Die gemeinsame Grundstücksfläche beträgt ca. 5.300 m² und besteht größtenteils aus einer südwestlich geneigten Hanglage.

Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise mit einer Wärmedämmverbundsystem-Fassade errichtet.
Die Erschließung der jeweiligen Häuser erfolgt über eigene Stiegenhäuser mit einer Aufzugsanlage in jedem Geschoss.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas.
Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizzentrale.

Bauherr

Bauherr

Haus 1: WSG Gemeinnützige Wohn- und Siedlergemeinschaft reg.Gen.m.b.H., Goethestraße 2, 4020 Linz Haus 2: Immo-Kist Stegbuchner Makler- & Bauträger GmbH, Dorfstraße 1, 51200 St. Pantaleon

Ort

Ort, Anschrift

Am Sonnblick 6+7, 5141 Moosdorf

Architekt

Architekt

F2-Architekten ZT-GmbH Graben 21/1, 4690 Schwanenstadt

Projektdauer

Projektdauer

12.2019 bis 10.2021

Ausführung durch

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Projektdauer

Ausführung als

Generalunternehmer

Errichtung von fünf Wohnhäuser in Niedrigstenergiebauweise mit 41 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 37 Stellplätzen und 6 Fertigteilgaragen.

Direkt an der Grenze zwischen OÖ und Salzburg wird in Lochen am See eine neue Wohnsiedlung errichtet. 

Alle fünf Wohnblöcke wurden im Auftrag der WSG Gemeinnützige Wohn- und Siedlergemeinschaft errichtet. Die Tiefgarage verbindet drei Wohnblöcke miteinander : Haus A, B und C.

Das Haus A wurde mit 17 Mietkaufwohnungen über 4 Geschoße errichtet. Alle Wohnungen zwischen 54 m² und 91 m², verfügen über Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Die Dachgeschoßwohnungen haben großzügige Dachgeschoßterrassen. 

Das Haus B wurde mit 14 Eigentumswohnungen über 4 Geschoße errichtet. Alle Wohnungen zwischen 54 m² und 94 m² verfügen über Eigengärten, Terrassen oder Balkone und die Dachgeschoßwohnungen haben großzügigen Dachgeschoßterrassen.

Das Haus C wurde mit 4 Eigentumswohnungen über 2 Geschoße errichtet. Alle Wohnungen zwischen 60 m² und 85 m² verfügen über Eigengärten, Terrassen oder Balkone.

Das Haus D wurde mit 3 Eigentumswohnungen über 2 Geschoße errichtet. Alle Wohnungen zwischen 55 m² und 100 m² verfügen über Eigengärten, Terrassen oder Balkone.

Das Haus E wurde mit 3 Eigentumswohnungen über 2 Geschoße errichtet, Alle Wohnungen zwischen 55 m² und 100 m² verfügen über Eigengärten, Terrassen oder Balkone.

Bei Haus A, Haus B und Haus C befinden sich im Keller zusätzlich Kellerräumlichkeiten für Abteile, Abstell- und Fahrradräume sowie die Technikzentrale.

Das Haus D und Haus E verfügen über keinen Keller, darum befindet sich die Technikzentrale im Erdgeschoß und die Abstellräume im Freien. Zusätzlich hat jede Wohnung von Haus D und E einen Stellplatz im Freien und in der dazugehörigen Fertigteilgarage.

 

Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise mit einer Wärmedämmverbundsystem-Fassade errichtet. Die Erschließung der jeweiligen Häuser erfolgt über eigene Stiegenhäuser mit einer Aufzugsanlage in jedem Geschoß.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einem Nahwärmeanschluss. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizzentrale.

Bauherr

Bauherr

WSG Gemeinn. Wohn- und Siedlergemeinschaft reg. Gen.m.b.H. Goethestraße 2 4020 Linz

Ort

Ort, Anschrift

5221 Lochen am See, Römerstraße 36-38

Architekt

Architekt

F2 Architekten ZT GmbH Graben 21 4690 Schwanenstadt

Projektdauer

Projektdauer

09.2019 bis 11.2021

Ausführung durch

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Projektdauer

Ausführung als

Generalunternehmer

Von der Gemeinnützigen Welser Heimstättengenossenschaft wurden wir beauftragt in Wels, Neinergut entlang der Neinergutstraße eine neue Wohnanlage mit 46 Wohneinheiten zu errichten.

Diese Wohnanlage besteht aus zwei Langbauten mit Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit Größen von ca. 50 m² bis 87 m².

Sie haben eine Gesamtwohnnutzfläche von etwa 3.100 m².

Teile der Mietwohnungen sind für "Junges Wohnen" konzipiert worden.

Die Ausführung erfolgte in Niedrigstenergiebauweise und einer Fernwämeheizung.

Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

Bauherr

Bauherr

Gemeinn. Welser Heimstättengenossenschaft m.b.H. A-4600 Wels, Laahener Straße 21a Tel.: +43 (0) 7242/464 94 - 0

Ort

Ort, Anschrift

A-4600 Wels, Neinergutstraße 3, 5

Architekt

Architekt

Arch. Bachner Roth ZT GmbH A-4600 Wels, Schubertstraße 16 Tel.: +43 (0) 7242 / 602 35

Projektdauer

Projektdauer

07.2019 bis 04.2021

Ausführung durch

Ausführung durch

GERSTL BAU GmbH & Co KG,Wels

Projektdauer

Ausführung als

Baumeisterarbeiten

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